乌鲁木齐固定资产盘点-固定资产清查-固定资产评估

　　对于行政机关而言，制定详细、全面、规范的固定资产盘点计划至关重要。由于固定资产具有数量大、价值高、使用周期长、使用地点分散等特点，管理难度较大。因此，行政机关需要合理制定库存周期计划，以确保固定资产的准确性和完整性。

　　随着科技的进步，固定资产盘点方式已从传统的手工核对升级为扫码(包括条形码与二维码)及RFID远距离批量识别。借助易点易动固定资产管理系统，资产可批量导入并生成二维码或RFID标签，进而实现以下盘点方式：

　　1、管理员APP盘点：管理员通过手机APP创建盘点单并分配任务，随后直接扫描资产二维码标签进行盘点。如需修改资产信息(如存放地点)，可直接在APP中编辑保存。盘点完成后，提交结果，系统自动生成盘点报告。

　　2、全员盘点：鼓励企业员工参与个人名下资产的盘点，显著提升效率。员工可通过飞书、企业、小程序或钉钉等平台登录，对名下资产进行盘点，包括拍照上传资产状况，由管理员终提交并抽查盘点结果。

　　3、RFID散步式盘点：管理员手持RFID扫描终端，根据区域和存放地点创建盘点单，通过扣动扳机，终端可在短时间内识别范围内多个RFID标签，实现快速盘点。这一方式缩短了盘点时间，且盘点完成后，系统能一键生成报表。

　　以上盘点方式的优化，不仅提升了盘点效率，还确保了固定资产信息的准确性和时效性。

　　资产评估包含三大基本方法：成本法、收益法与市场法。以下通过一个房屋评估的实例来阐释这三种方法。

　　成本法

　　在现有市场经济条件下，估算重建该房屋的成本。接着，考虑房屋的新旧程度，即其已使用年限与总使用年限的对比，通过成新率来调整价值。例如，若新房屋使用寿命为50年，而待评估房屋已使用10年，剩余使用年限为40年，则依据这一差异评估当前房屋价值。评估价值等于重置成本乘以综合成新率。这种方法通过重置资产成本来评估其价值，即为成本法。

　　收益法

　　考虑到投资者持有资产的目的在于获取收益，若该房屋用于出租，我们可预测其未来40年的租金收入。但需注意的是，未来的租金收入在当前时间点并不等同于等额现金，因为存在时间价值和风险。因此，需将每年末的净租金折现至当前，再将各年现值相加，以确定房屋的总价值。这种通过收益折现来确定资产价值的方法称为收益法。

　　市场法

　　直观的方法是参考市场上的类似交易。若待评估房屋隔壁有相同或相似房屋近售出，且成交价格公开透明，则可通过比较该房屋的成交价来评估待评估房屋的价值。这种通过比较市场上类似成交案例来确定资产价值的方法即为市场法。

　　以上即为资产评估的三大基本方法及其简要应用说明。